Cómo y cuándo se pide una licencia de obra menor

Cualquier reforma que se haga en casa, por muy pequeña que sea, puede requerir de una licencia de obra menor. Todo depende del tipo de trabajos que se vayan a realizar y del municipio en el que se resida.

Diferencias entre cédula de habitabilidad y licencia de primera ocupación

Los trámites burocráticos pueden llegar a ser un auténtico engorro, especialmente si no somos expertos en la materia. Cuando empezamos a tener contacto con el sector inmobiliario porque vamos a comprar una casa, no tardamos en darnos cuenta de que la cantidad de documentación necesaria para realizar uno de esos trámites es mucho mayor de lo que podíamos haber imaginado. Si está en proceso de comprar una casa, habrá empezado a oír términos que no acaba de comprender, pero que va a tener que entender tarde o temprano porque se los están solicitando. Entre esos términos, figurará sin lugar a duda la cédula de habitabilidad, ya que es un requisito indispensable a la hora de vender una casa, y una licencia de primera ocupación. De primeras puede que le parezca que son lo mismo, pero no lo son, y es importante conocer las diferencias porque se solicitan de maneras distintas y necesitará ambas.

Abrir hueco para poner una escalera en un ático o buhardilla y comunicarlo con una terraza

¿Tiene un ático y quiere comunicarlo con la terraza exterior que tiene encima? Seguro que por culpa de tener que pasar por la zona común del edificio no aprovecha todo lo que le gustaría la terraza que tiene encima de su piso y de la cual tiene el uso y disfrute exclusivo. Puede solucionarlo abriendo un hueco en el forjado (techo), poniendo una escalera y ¡comunicando directamente ambos espacios!

¿Quieres saber cómo hacerlo? Aquí algunos aspectos que tendrá que tener en cuenta:

El Permiso De Obra

Cumplimiento de la norma

Los motivos para rehabilitar una vivienda son muy variados. Además de mejorar nuestra calidad de vida, la reforma del hogar le permitirá alquilar a un mejor precio y más rápidamente, aumentar el valor de la vivienda e incrementar su eficiencia energética. Las reformas pueden ser de índole muy diversa, desde tareas de mantenimiento hasta la transformación completa de los espacios. En este contexto, se detecta un desconocimiento generalizado por parte de los propietarios sobre el tipo requerido de licencia.

Obras en casa sin licencia de obras: Excepciones y consecuencias

Como ya sabe, a la hora de ponerse manos a la obra (nunca mejor dicho) con una reforma, ya sea para su casa, para un local comercial o para una comunidad de vecinos, necesita contar con la correspondiente licencia de obras. Siempre hay valientes que se atreven a realizar obras en casa sin licencia o que directamente desconocen que su obligación es pedir la licencia de obras. Para todos ellos vamos a analizar en qué consisten estas licencias, qué obras están exentas de este permiso y qué puede ocurrir en caso de que nos pillen haciendo obras en casa sin licencia.

¿Cómo es un proyecto técnico de un arquitecto?

Dependiendo del tipo de obra a realizar, es posible que se necesite el proyecto de un arquitecto. Se trata de un estudio redactado por este profesional y que se divide en tres fases: anteproyecto, proyecto básico y proyecto ejecutivo, que suelen ser independientes según si se trata de la reforma de una vivienda o de una obra nueva o incluso de una rehabilitación.

Cómo convertir un local en una vivienda o loft

El origen de convertir un local en vivienda viene del Nueva York de los años 50, concretamente de los conocidos barrios Tribeca, Soho y Barrio Oeste, barrios protagonistas de una industria floreciente, más tarde dejada en el olvido. Al tratarse de locales cuyo uso permitido era el de locales comerciales, despachos u oficinas, el precio del alquiler era mucho más bajo que el de una vivienda.

¿Qué permisos se necesitan para hacer obras?

Una pregunta que se nos pasa mucho por la mente cuando estamos pensando hacer obras en nuestra vivienda es “¿Qué permisos tengo que solicitar para hacer obras en mi piso?”. Muchas veces pensamos que solicitar permiso al ayuntamiento va a encarecer mucho las obras y va a ser muy complicado, pero todo depende del tipo de obra a realizar. Siga leyendo e infórmese de todo el papeleo necesario para comenzar las obras.

Obras permitidas por ley en un piso

Al hacer obras en casa, se deben respetar dos normas: no poner en riesgo la seguridad del edificio ni perjudicar a los vecinos.

El propietario de un piso o un local en un edificio tiene derecho a cualquier reforma sobre su propiedad, siempre que las obras no pongan en riesgo la seguridad del inmueble ni perjudiquen a sus vecinos. Lo mismo ocurre con el aspecto exterior de la casa, aunque en este caso es necesaria la autorización de la comunidad de vecinos y también del ayuntamiento. Existen, de todos modos, algunas excepciones relacionadas con locales comerciales.